Как компания с уставным капиталом в 10 тысяч рублей строила 25-этажный дом и кто теперь будет оплачивать завершение строительства.

Вполне типичная в сегодняшних реалиях история на строительном рынке: компания с минимальным уставным капиталом и сомнительной историей по непонятной причине получает от властей зеленый свет под амбициозный проект, начинает продавать квартиры по заниженной цене, какое-то время даже ведет строительство, а потом просто исчезает вместе с оставшимися деньгами. Ситуация повторяется с завидным постоянством: покупатели лезут в мышеловку за бесплатным сыром, а местные власти, которые дали разрешение на стройку очередным «рогам и копытам», потом героически спасают обманутых дольщиков на бюджетные деньги, то есть в том числе и за счет тех, кто на уловку с бесплатным сыром не поддался. В Жуковском подобная история получилась еще более замысловатой и парадоксальной. Строительная компания «Гарантия-строй», которая уже на тот момент имела в своем активе достаточно проблемных строек, получает от администрации города «добро» на строительство многоэтажного дома. Заниженные цены на квартиры оказались важнее репутационной составляющей, и в строящемся доме было продано более 60 процентов квартир. Когда несмотря на бойкие продажи стройка встала, оказалось, что у официального застройщика — ООО «Юпитер» денег нет и не предвидится. Так же застройщик не выполнил условия инвестконтракта — финансирование модернизации водозаборного узла (ВЗУ) на 46 млн рублей. При этом застройщик не исчез, а его представитель, Родион Кузин, появляется в городской администрации довольно часто, тем более, что он является депутатом Совета депутатов от партии ЛДПР.

«Гарантия» строит без гарантий

Строительные работы в ЖК «Гагаринский» не ведутся уже несколько месяцев. В доме, сдача которого планировалась во втором квартале 2016 года, до сих пор нет труб водоснабжения и водоотведения. Более того нет даже согласованного проекта на прокладку этих труб. Это подтвердили в ООО «Канал-Сервис» (ресурсоснабжающая организация) и в администрации города. Более того, в сентябре арбитражный суд Московской области принял решение о взыскании с ООО «Юпитер» в пользу ООО «Канал-Сервис+" задолженности по договору от 29.05.2014 № 08-ТУ-14 в размере 46 млн 408 тысяч 800 руб. 37 коп., договорную неустойку в размере 933 тысячи 061 руб. 15 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 199 тысяч 980 руб. Данное решение касается инвестиционного контракта, который является обязательным условием при выделении городской земли под строительство жилья. Так как новые дома в этом микрорайоне дают дополнительную нагрузку на существующие сети, то инвестконтракт в данном случае предполагал финансирование модернизации ВЗУ, что жизненно необходимо, так как сети микрорайона не были рассчитаны на нагрузку, которую дадут новостройки. В настоящее время «Канал-Сервис» имеет на руках исполнительный лист, однако взыскать 47 млн рублей с компании с уставным капиталом в 10 000 рублей вряд ли получится. А модернизация необходима. Руководитель администрации Юрий Прохоров заявил, что город в любом случае будет заниматься проблемами дольщиков ЖК «Гагаринский»: «Застройщик на совещаниях обещает достроить дом или найти инвестора для завершения строительства. Минстрой и губернатор в курсе этой проблемной стройки. Прокуратура также.четко определила свою позицию, в том числе и по „ресурсникам“: делайте, что хотите, но достраивать мы все вместе будем. ВЗУ необходимо модернизировать, будем это делать либо за счет бюджета, либо за счет инвестконтрактов на новых площадках».

На неоднократные обращения дольщиков в Министерство строительного комплекса Московской области в сентябре 2016 года пришел ответ: объект не признан проблемным. И пока действует разрешение на строительство таковым признан не будет. По информации от застройщика степень строительной готовности 59 процентов. У дольщиков есть два варианта: либо расторгнуть договор с возвратом денежных средств и пени, либо после завершения строительства и передачи объекта направить застройщику досудебную претензию о нарушении срока передачи объекта. «Не знаю, какой из двух вариантов более утопичный, — говорит одна из дольщиков Анна. — Для того, чтобы расторгнуть договор, нужно идти в суд, и даже, если мы выиграем, кто нам заплатит? Компания с уставным капиталом в 10 тысяч рублей? Останемся и без денег, и без квартиры. С завершением строительства ситуация также подвешенная, никаких конкретных действий и сроков нам не обозначили».

В октябре 2016 года Управлением государственного контроля в области долевого строительства Минстроя Московской области была проведена внеплановая выездная проверка целевого использования денежных средств участников долевого строительства застройщиком ООО «Юпитер». Застройщик требуемые документы не предоставил, в связи с чем материалы были переданы в прокуратуру Московской области. При проверке проектной декларации на сайте застройщика были выявлены нарушения требований законодательства. ООО «Юпитер» привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14 КоАП РФ (максимальный штраф — 40 000 рублей).

На сайте «Гарантия-Строй» www.gsestate.ru действительно разворачивается параллельная реальность — по информации застройщика ЖК «Гагаринский» уже реализован. Размещенная там же проектная документация заслуживает отдельного внимания и вызывает большие вопросы. Например, в пункте 1.1 приведен финансовый результат ООО «Юпитер» на 31.03.2012 — минус 67 тысяч рублей. Также указан учредитель застройщика — ООО «СпецСталь», уставной капитал которого — те же 10 000 рублей. Но интересна данная компания не этим: единственным учредителем «СпецСтали» является компания ПЕТРИКС ХОЛДИНГС ИНК, Британские Виргинские острова. Причем, судя по выписке из ЕГРЮЛ, учредителем «СпецСтали» эта компания, организованная в 2011 году, стала только в 2013 г., после начала строительства ЖК «Гагаринский» и старта продаж в нем.

Как при такой документации компании с минимальным уставным капиталом и отрицательным результатом финансовой деятельности, не говоря уже о шлейфе историй с предыдущими застройками «Гарантии-строй», одобрили масштабный проект в Жуковском? Возможно, ответ кроется на сайте администрации г.о. Лосино-Петровский, где указано, что главой города является основатель «Гарантии-Строй» Андрей Вихарев, а первым заместителем главы — Станислав Сукнов, который до 2013 года занимал аналогичную должность в Жуковском. А возможно, это связано с тем, что все самые скандальные выборы последних лет с фальсификациями в пользу действующей власти проходили при непосредственном участии сотрудников ГК «Гарантия-Строй». Так было в 2011 году на выборах в Мособлдуму (по спискам ЛДПР шел Андрей Вихарев), так было на выборах главы города и выборах губернатора в 2013 году. Апофеоз случился на выборах в Совет депутатов, когда сам Родион Кузин, благодаря избирательным комиссиям из сотрудников «Гарантии-Строй», стал депутатом при том, что на своем одномандатном округе набрал меньше 0,5% голосов избирателей. Но эти же комиссии отработали и на административный список, оказав услугу вертикали власти.

«Сообразили на троих», или Сетевой маркетинг от депутата Кузина
В августе 2016 года стройка ЖК «Гагаринского» окончательно замерла. Возмущенные дольщики стали писать письма во все инстанции, включая губернатора и президента. Администрация города начала проводить встречи застройщика и дольщиков. Представителем ООО «Юпитер» оказался все тот же депутат Родион Кузин, встречи с ним кто-то остроумно назвал «Завтраки с Кузиным». Видеозапись одного из таких «завтраков», который прошел в ноябре в актовом зале администрации, была выложена в социальных сетях в группе дольщиков ЖК «Гагаринский».

В самом начале встречи Родион Кузин невозмутимо объясняет, что денег от продажи оставшихся квартир хватит на то, чтобы закончить работы. Но, к сожалению, квартиры не продаются. «Я вижу только один благополучный вариант по строительству этого дома и сдаче его к концу 2017 года (сдача в I квартале (заявленный срок — прим.автора) вряд ли возможна), — заявил Родион Викторович, это если появится новый игрок, который достроит дом за свои собственные деньги, а потом реализует оставшиеся квартиры. Он будет вкладывать свои деньги, не рассчитывать на деньги дольщиков, как это делаем мы». На вопрос из зала, что будет, если такой игрок не найдется, представитель застройщика лаконично ответил: «Значит, дом не будет достроен». Это предельно искреннее видение единственного выхода из ситуации никто из собравшихся не принял во внимание, и рассуждения опять плавно перешли на окончание работ за счет продажи квартир, упорно игнорируя кризис рынка недвижимости, покупательскую способность и сравнительные характеристики объекта недвижимости. И тут Родион Кузин предлагает подкупающую своей новизной и свежестью идею сетевого маркетинга с национальным колоритом, такой подход в 90-х называли «смерть дружбе»: предлагаешь знакомым товар сомнительного качества, рассказывая, какой он хороший, а за это получаешь финансовую выгоду. Идея Родиона Кузина проста: застройщик продает квартиры по заниженной цене, а уже однажды обманутые дольщики нигде не выступают о реальном положении дел, чтобы на бесплатный сыр попали следующие жертвы. И как бы для иллюстрации всей этой схемы тут же произошел замечательный диалог. Голос из зала: «Почему на сайте „Гарантии-Строй“ написано, что дом достроен?» Кузин: «Если мы с вами хотим продать квартиры, а на сайте напишем, что дом не достроен, то можем на этой идее поставить крест». Схема понравилась и присутствовавшему на встрече главе города Андрею Войтюку, который отметил, что администрация «будет стараться помочь решить застройщику свои проблемы» и посоветовал дольщикам предложить соседям покупку квартиры в ЖК «Гагаринский». «Только не надо публиковать, что тут завал и все плохо, — отметил глава города и предложил дольщикам дать отпор такой информации в Интернете. — Если не подключиться, зашельмуют и сорвут ситуацию». При этом Андрей Войтюк не питает никаких иллюзий по поводу данной стройки, по его словам, когда ему звонили с вопросом, стоит ли покупать, он всегда отвечал категорическое «нет».

Сидящих в президиуме чиновников администрации и Родиона Кузина понять легко: они на данном этапе решили свои проблемы: администрация перед областью «сбавила накал», а застройщик может продавать сомнительный товар без негативного информационного поля. Гораздо труднее понять мотивацию собравшихся на собрании дольщиков, которые, не услышав практически никаких цифр и не увидев никакого отчета о собранных и потраченных средствах, решили поучаствовать статистами в схеме, мало отличающейся от принципов МММ, причем на стороне Мавроди. Впрочем, несколько цифр прозвучали, но почему-то никто не придал им значения. Так, Родион Кузин заявил, что оставшиеся квартиры он сможет продать на 840 млн рублей, исходя из цены 50 000 рублей за кв. м, а на завершение строительства нужно еще 600 млн рублей. То есть, в продаже осталось 17 480 кв. метров. В проектной декларации указана общая площадь квартир — 49 516 кв. метров. Следовательно, 32 036 кв. метров уже продано. И если предположить минимальную цену продажи — 50 000 рублей за кв. метр, то получится 1 млрд 601 млн 800 тысяч рублей собранных денег. При этом в письме Минстроя указано, что дом построен на 59% (округлим до 60). По словам Родиона Кузина, оставшиеся 40% будут стоить 600 млн рублей. Логично предположить, что 100% строительства — 1,5 млрд рублей. То есть компанией-застройщиком уже один раз было собрано с дольщиков денег на полный цикл строительства, однако деньги ушли по другому назначению.

Всем сестрам по серьгам

На последнем собрании инициативной группы и застройщика уже в 2017 году Родион Кузин сообщил, что поиски инвестора к положительному результату пока не привели. Судя по всему, новым игроком, о котором рассказывал господин Кузин, окажется город, а точнее городской бюджет, по крайней мере в части подключения коммуникаций и модернизации сетей. Как заявил глава города Андрей Войтюк, «к концу 2017 года сети у дома будут в любом случае».

Получается, что все получили по заслугам. «Гарантия-Строй» сняла первый и самый вкусный урожай, а теперь выгодно разыгрывает карту жертвы форсмажорного кризиса, солидаризируясь с обманутыми ими же дольщиками и утверждая, что при нормальной ситуации на рынке такого не было бы никогда. И, хотя эта мантра повторяется уже не первый раз и не на первом объекте, остались люди, которые еще верят, я бы даже сказала, веруют. Администрация города в очередной раз героически спасает дольщиков за счет остальных жителей города, негодуя по поводу ситуации. Странно, что у городских чиновников открылся «третий глаз» только сейчас. Деятельность «Гарантии-Строй» на протяжении многих лет не предвещала другого финала, достаточно посмотреть на стройку в соседнем Раменском, деятельность бетонного завода на Глущице или получение земельных участков в городе — например, скандально известный «седуновский кусочек» парка. Рискну предположить, что такая близорукость объясняется достаточно банально: «Гарантия-Строй» нарушала законы не только в своих интересах, но и в интересах «третьих лиц». И нарушала бы и дальше, но кризис сделал то, что не захотели сделать правоохранительные органы: сейчас завод на Глушице арестован в пользу банка, а за арендованные участки нечем платить (по тому же участку в парке не оплачена аренда за 4 квартал 2015 года), поэтому администрация начинает расторгать договора аренды. Но даже при таком тренде все изображают оптимизм и веру в будущее, потому что никому не хочется отчитываться перед губернатором за обманутых дольщиков. А мантра при благополучном Кузине и отсутствии санкций к застройщику, что в сложившейся ситуации виноваты исключительно те, «кто были до нас» — стандартная игра на контрасте, которой можно пользоваться еще лет 20. Благо, прецеденты есть: все же знают про «либералов», которые в 90-е так «накуралесили», что мы в десятые с колен подняться не можем.

А жуковчане в очередной раз несут коллективную финансовую ответственность за решения, которые они не принимали, и за схемы, в которых не участвовали.

Источник: http://www.zhukvesti.ru/