| №17 от 15 июня 2009 | На главную |
«В субботу 30 мая на территории жилого комплекса «Ильинский» , — читаем мы сообщение СМИ, — произошла стычка между жителями жилого дома и управляющей компанией «ГСЭ». Накануне состоялось собрание жителей, которые постановили добиться передачи права управления домом от управляющей компании , навязанной им застройщиком, своему — ТСЖ «Ильинское».
Что из этого получилось? Маленькая такая битва при «Ильинской», которая пока обошлась без кровопролития, поскольку наблюдали за всем этим силы правопорядка и местной администрации. А из-за чего сыр-бор? Вот что говорит по этому поводу Управдом ЖК «Ильинский», ведь как известно, у нас «управдом — друг человека».
«Мы управляем комплексом на основании договора с застройщиком, заключенного в декабре 2006 г., из 177 квартир на сегодняшний день заселены 30, ещё столько же отделываются собственниками. Что касается предоставляемых услуг — у жителей нет претензий: подъезды моются ежедневно, двор метётся, зимой снег вывозится «Камазами», заявки на сан- и электротехнические работы выполняются в день обращения, у нас прекрасная детская площадка, охраняемая территория. Вся проблема в том, что люди не хотят за это платить, потому и создали ТСЖ.
Прямо идиллия, живи да радуйся. И странное объяснение: «Вся проблема в том, что люди не хотят платить?»
А вот, что говорит по этому поводу Андрей Васильевич Кабардин, председатель правления ТСЖ.:
«ЖК «Ильинский», согласно проектной декларации, предполагался как дом бизнес-класса, застройщиком жилого дома являлась ООО «Инвестиционная компания «Гарантия Строй». Акт приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию был подписан 03. 04. 2007 г. Однако, несмотря на подписанный Акт, дом был сдан с большим количеством существенных недостатков и недоделок строительного характера. Тут полный «джентельменский» набор: протечки кровли; намокание и промерзание внешних стен; не сданы в эксплуатацию лифты; коммуникации подключены по временным схемам и многое другое. Об имеющихся существенных недостатках мы неоднократно уведомляли застройщика, Администрацию и другие органы власти, но безрезультатно. По оценкам специалистов, стоимость работ по устранению существенных недостатков и недоделок составляет более 20 миллионов рублей. Несмотря на наличие столь существенных недостатков, по состоянию на 01. 06. 09 г. в доме проживают около 50 семей, не имеющих иного жилья, в том числе малолетние и грудные дети.
Как же так? Люди заплатили за одно, а им хотят спихнуть совершенно иной товар, да еще при этом обзывают разными нехорошими словами. Но творческая мысль управдома не стоит на месте.
Вот что поэтому поводу говорит управдом:
«У всех членов инициативной группы — огромные долги. Управляющая компания заключила договоры на поставку воды, электроэнергии и т. д. — и платит за этих людей. А они рассчитывают, что как только сами начнут управлять домом, они избавятся от этих долгов, погасят их за счёт платежей других жильцов. Поэтому эти люди и совершили то, что иначе, как разбойным нападением по предварительному сговору, назвать нельзя».
Вот ведь как. Господин управдом, как грозный судия уже определил и степень вины каждого члена ТСЖ и даже вывел причину, почему жители решили управлять своим домом самостоятельно. Но послушаем дальше управдома:
«Общий размер долга? Два юрлица: «Пензенская строительная компания» и «Восточная финансовая группа», они тоже вошли в ТСЖ своими площадями, — задолжали нам 12 млн. руб. и 4 млн. руб., физические лица-члены ТСЖ — около 0.5 млн. руб. У одного только члена правления Стрижак долг 79 тыс.руб., мы подали иск в суд.»
А вот жильцы дома несколько иного мнения.
«По существующей практике застройщик в момент сдачи дома в эксплуатацию должен передать дом управляющей компании, которая будет его эксплуатировать до того момента, пока собственники квартир не выберут способ управления домом или местная администрация не проведет открытый конкурс по выбору управляющей компании. Так было и с ЖК «Ильинский». Застройщик в момент сдачи дома в эксплуатацию в качестве управляющей компании «поставил» на дом свою дочернюю компанию — ООО «ГарантияСтройЭксплуатация» (далее — ООО «ГСЭ»). Отношения собственников и ООО «ГСЭ» изначально не сложились — очень не цивилизованные способы ведения бизнеса выбрала компания: отказывалась заключать соответствующие договоры с собственниками (видимо для того, чтобы претензии к качеству обслуживания предъявить было невозможно); в одностороннем порядке установила тарифы на управление и эксплуатацию дома, явно не соответствующие соотношению «цена-качество». Утвержденный тариф на обслуживание многоэтажного благоустроенного дома по Раменскому району на конец прошлого года составлял 24 рубля, установленный ГСЭ — 48 рублей, плюс дополнительно услуги охраны, консьержек, но претензий у жильцов к качеству обслуживания было очень много; отказывалась предоставить смету на свои услуги с расшифровкой из чего именно складывается цена на обслуживание; при отказе жильцов оплачивать без договора непонятные квитанции по необоснованным тарифам производила отключение электричества и/или отопления (в ноябре 2008 г., в период отопительного сезона, на несколько дней было отключено отопление и электричество — в доме в тот момент проживало порядка 20 семей, в том числе малолетние и грудные дети (!)).»
А как забота управдома о благе своих подопечных? И вместо настоящего и рачительного хозяина видится тот самый «пацан» образца 1991 года, который живет не закону, а по понятиям. Не хотите платить — отключим свет, если нельзя отключить газ. Его почему-то до сих пор не провели.
Но у управдома только одна мысль, как спасти жильцов дома от наглых притязаний членов ТСЖ.
«Но речь идёт не только о коммунальных услугах, компания произвела ряд неотделимых улучшений конструкции комплекса: в подъездах мы сделали навесные потолки, стены облагородили кафелем, вместо асфальта (по проекту) выложили территорию плиткой и т. д. Есть ли договора с собственниками? На сегодняшний день с жильцами заключено 25 договоров».
Но как утверждают жильцы дома, они проект дома и в глаза не видели, поэтому говорить о каких-то улучшениях, мягко говоря некорректно.
«В настоящее время дом, по сути, захвачен ООО «ГарантияСтройЭксплуатация», — говорит А. Кабардин, — которая является дочерней компанией застройщика. Руководители этой компании навязывают жильцам свои услуги по установленным в одностороннем порядке тарифам, не имея законных оснований выставляет квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, вымогает деньги с жильцов. Для более «эффективного» ведения бизнеса — отключает электричество и/или отопление и тем, кто не оплачивает навязанные услуги, а также тем, кто оплатил, вероятно, для устрашения. Работа ведется ООО «ГСЭ» под прикрытием собственного ЧОПа «Гарантия».
А что же не дает ООО «ГарантияСтройЭксплуатация» передать бразды управления домом самим жильцам? Снова послушаем управдома.
«Так что передать управление домом ТСЖ нам мешают не только долги, но и ответственность перед этими людьми. Они вступили в ТСЖ, но сейчас собираются оттуда выйти, говорят: «Такое ТСЖ нам не нужно!» Никто не собирается ущемлять законные права граждан на выбор способа управления, и если будет доказано в суде, что ТСЖ (в том виде как оно есть) имеет право на существование, после возврата долгов мы начнём процесс передачи управления. А иначе это чистейшей воды самоуправство и беспредел,..»
Так что граждане, все что написано в законе, все что говорят чиновники о необходимости развивать самоуправление и реформе ЖКХ — для управдома сего лишь сотрясение воздуха. И если начинаешь приводить какие-то аргументы и доводы, в ответ слышишь до боли знакомое, родное: «Сам дурак!»
Мы не рабы, рабы немы
«Последние несанкционированные отключения электричества, — рассказывает А. Кабардин, — были произведены представителями ООО «ГСЭ» 19. 05. 2009 г., а затем повторно 25. 05 .2009 г. в большей части ЖК «Ильинский». Представители ТСЖ были не в состоянии самостоятельно восстановить подачу электроэнергии, поскольку представители ООО «ГСЭ» произвели отключение через электрические щитовые, находящие в закрытом помещении, ключи от которого находились только у представителей ООО «ГСЭ». 25. 05. 2009 г. собственниками жилого комплекса было направлено соответствующее заявление в Дежурную часть ОВД Быково, на следующий день несколько жильцов дома обратилось с устными заявлениями в Раменскую городскую прокуратуру, а 28 мая 2009 г. в данную прокуратуру было направлено заявление в письменной форме. В связи с тем, что по состоянию на 30. 05. 09 г. реакции от вышеуказанных правоохранительных органов не последовало, а проживание в доме без электричества и возможности приготовления пищи невозможно, 30 мая 2009 г. жильцами дома было принято решение осуществить свои конституционные права на нормальную жизнь в принадлежащем им доме собственными силами, о чем были уведомлены местные власти и правоохранительные органы. Приблизительно в 11 утра силами жильцов дома был выдворен за территорию ЧОП «Гарантия», взяты под контроль основные въездные ворота на территорию жилого комплекса. Вечером 30 мая 2009 г. к дому были подтянуты порядка '20 человек ЧОП «Гарантия», которые, под руководством представителя ООО «Инвестиционная компания «Гарантия Строй» ., произвели буквально рейдерский силовой захват дома. После штурма ЖК «Ильинский» он во всеуслышание заявил, что ООО «ГСЭ» не уйдет с территории ЖК «Ильинский», пока ООО «Пензенская Строительная Компания» и ООО «Восточно-финансовая группа» компании, входящие в группу компаний «СКМ-групп», через которые большинство жильцов приобретало квартиры не заплатят долги по дому.»
Кому из руководителей «ГСЭ» пришло в голову так по хамски обращаться с жильцами, превратив их в заложников своих собственных амбиций? Кто им дал такое право? Для того, чтобы разобраться с долгами своих соинвесторов, есть только один способ — идти в суд, а не превращать жильцов дома в рабов. Проблема вся в том, что своими незаконными действиями фирма «ГарантияСтройСервис» бросает тень на репутацию строительной фирмы «Гарантия». А репутация в бизнесе — это немало. И кроме того, непонятно, почему органы власти смотрят сквозь пальцы на грубое нарушение прав граждан? Пора вмешаться и навести порядок в этом затянувшемся конфликте, который начинает разрастаться и грозит перекинуться на территорию ЖК «Борисоглебский». И что тогда будет? Пикалево «по-раменски»?
А может проще поставить «Гарантию» в общий строй, сделать так, чтобы компания подчинялась российским законам и занималась своим делом: строила людям жилье быстро и с отличным качеством.
В. Куддинов
