| № 28 от 10 февраля 2010 | На главную |
ТСЖ — с чем его едят?
В субботу 6 февраля, когда февральская стужа все же напоминала всем, что Подмосковье, это все же не
Именно поэтому, несмотря на каприз русской зимы, в зале собрались действительно те граждане, которые хотят найти выход из создавшегося положения.
Немного теории
С докладом выступил депутат Совета депутатов городского поселения Удельная Владимир Лактюшин, который рассказал собравшимся о том, что такое Товарищество собственников жилья и как оно должно работать. Главный принцип, который заложен в такой форме управления жилым домом — это объединение всех жильцов дома с целью эффективного управления своей собственностью. Из всех, прописанных в законе форм управления, по мнению депутата — создание ТСЖ наиболее оправданная, современная форма управления. В нем заложена возможность контролировать расходование средств на предоставление тех или иных услуг, оказываемых управляющих компаний, есть возможность каждому из собственников влиять на работу правления ТСЖ и его председателя. Владимир Лактюшин объявил, что он заключил договор с социальной юридической службой, которая готова оказывать необходимую помощь при создании товарищества собственников жилья на территории Удельнинского поселения.
Что говорит практик
О том, что в реальности происходит во вновь созданных ТСЖ в столице, рассказал собравшимся Дмитрий Михалкин, который имеет практический опыт работы в этой области. Он подчеркнул, что существует вероятность попадания Раменского района в Федеральную программу капитального ремонта жилого фонда, хотя для этого нужно выполнить несколько непростых условий. При создании ТСЖ у жителей появляются возможности для получения дополнительных доходов, что дает возможность аккумулировать средства для ремонта и содержания жилого дома. Намного эффективнее становится и взаимодействие с органами местного самоуправления. И в тоже время он предостерег от того, чтобы ТСЖ создавалось жильцами одного дома. Это обременительная ноша, лучше создавать товарищество на несколько домов. Как показывает практика, создание ТСЖ сплачивает жильцов дома, они выступают единым коллективом, тем самым добиваясь более комфортных условий проживания.
Затем разговор плавно перетек к положению дел в ЖКХ поселения. И собравшиеся поставили вопрос, что называется, ребром: «Можно ли найти альтернативу ПТО КХ, которое не только, по мнению присутствующих, нарушает их права, но и явно не справляется со своими обязанностями, как управляющая компания». Как следует из слов собравшихся, администрация ПТО КХ далеко не со всеми заключило договор на обслуживание, а условия, прописанные в этом договоре, жители характеризуют как «кабальные». Например, одним из условий договора является запрещение жаловаться на действия управляющей компании в государственные органы. В то же время, срок ликвидации аварийных ситуаций, компания самостоятельно определяет в 2–4 часа, хотя, как известно, норматив МЧС предписывает прибытие на место аварии в течении 30 минут. Многих из собравшихся интересовал вопрос: «А будет ли Ильинское ПТО КХ, как управляющая компания отчитываться перед теми жителями, квартиры которых она взяла на обслуживание?»
Что думает власть…
В разговор вступил Глава поселения Удельная Андрей Кулаков.
— Я согласен со многими замечаниями, которые звучали в адрес Ильинского ПТО КХ. Но поймите, оно сегодня является монополистом в этой сфере, и не так просто влиять на ее работу. Конечно, создание ТСЖ имеет свои плюсы, они очевидны. Но есть и свои минусы. Не так просто найти альтернативную управляющую компанию. Никто не согласится обслуживать один или два дома в нашем поселении. Нужно создавать ТСЖ на несколько кварталов. Но проблема в том, что собрать людей для решения этого вопроса крайне сложно. Люди очень инертны. Многие считают, что им это не нужно. Но иного пути нет, хотя действовать нужно крайне осторожно, чтобы не стало еще хуже. Очень много неплательщиков, и все это ложится на плечи коммунальщиков. При создании товариществ это будет проблемой жильцов дома. Муниципалитет при создании ТСЖ тоже становится одним из его участников и готов нести свою долю финансовой и юридической ответственности. Поэтому я обращаюсь к собравшимся с просьбой, донести наш сегодняшний разговор до своих соседей, с тем, чтобы двигаться в этом направлении, чтобы не доводить ситуацию в жилом фонде до крайности. Мы должны понять настроение людей. И потом нужно понимать, Москва и область — это разные в экономическом и социальном смысле субъекты.
— Исходя из реалий сегодняшнего дня, — добавил Дмитрий Михалкин, — с ТСЖ есть шанс сделать капитальный ремонт, без ТСЖ нет.
— Мы вас услышали, и вы нас услышали, — подвел итог собрания Глава городского поселения Удельная
А как у них…
Один из чиновных людей, занимавший большой пост в Правительстве СССР, написал книгу о том, что его больше всего поразило за границей. Оказывается, коммунальное хозяйство в той стране, которую он посетил, построено несколько иначе, чем в России. В каждой квартире есть устройство прямой связи с управляющей компанией. И если у вас потек кран, вы нажимаете кнопку, и делаете заказ на пульт управления. Оператор принимает заказ, и с этой минуты, сотрудник, ответственный за сантехнику в вашей квартире, перестает получать зарплату. Никаких нормативов не существует. Если аварийная ситуация будет устранена за 10 минут, он лишится зарплаты за десять минут, если за два дня, значит именно за такое время его лишат зарплаты. Тогда у всех сотрудников, появляется прямая заинтересованность не допускать никаких аварий, утечек и заниматься профилактикой, то есть предупреждать всякого рода аварии. Ведь любую аварию легче предупредить, чем потом устранять. Вы видели, чтобы к вам в квартиру зашел сантехник и сделал профилактический ремонт? Лично я за 10 лет не видел никого. Называется такой подход к работе очень просто «Принцип лодыря». Почему — понятно. Почему бы нам не испробовать такой принцип на деле? Никаких особых материальных затрат и не нужно. Было бы желание.
Проголосовать за эту статью:
