или «доктора» Путина плачут по некоторым

«Мы ждём Квартиры „МЖК“» бодро писала одна из раменских газет почти пять лет тому назад, а точнее в 2006 году. Предлагаем вам некоторые выдержки из этой заметки.

«В условиях рыночной экономики бесплатного жилья не может быть в принципе. Люди это поняли и стали вкладывать деньги в своё будущее жильё, став соинвесторами. Компания „МЖК“ взяла на себя обязательства в строительстве домов 5-а, 6-а и 7-а по Донинскому шоссе в г. Раменское».
Начиналось все оптимистично с обеих сторон, но оказалось, что теперь, когда компания МЖК нарушила сроки сдачи в эксплуатацию обещанного жилья, будущие жильцы, особенно домов 5-а и 7-а, заволновались: почему «заморозилось» строительство? Правда дом 6-а уже достраивается, но два других «опаздывают».
На общем фоне проблем, которые решают обманутые дольщики в Подмосковье, — это ещё одна очередная проблема, но она рядом, здесь, на Донинском шоссе. Компания «МЖК» потеряла доверие своих соинвесторов. Прояснить вопрос обеспокоенные люди, члены правления товарищества собственников жилья решили с помощью Администрации Раменского района. По их просьбе была намечена встреча с главой района В. Ф. Дёминым.
Но сначала для делового разговора собрались прямо на строительной площадке. С членами правления вёл диалог заместитель главы районной администрации В. А. Синчагов. В числе приглашённых к разговору были Е. Г. Яриш, директор строительной компании «МЖК», и В. А. Лукин, первый заместитель группы компаний «Бест-Недвижимость». В день совещания на строительной площадке В. А. Синчагов подтвердил, что администрация района будет настаивать на завершении строительства обоих домов в следующем, 2007-м, году и со своей стороны контролировать процесс строительства и взаимодействия всех его звеньев».

Итак, устами Заместителя главы района Синчагова администрация обещала в 2006 году закончить строительство домов 5а и 7а в 2007 году. На дворе — ноябрь 2010, а многострадальные дома стоят недостроенные.
Читаешь, и как писал один известный поэт, хочется «налить чернил и плакать». Господин В. А. Синчагов уже, что называется, уже не «у руля», и как говорят в определённых кругах, за этот «базар» не отвечает.
Но соинвесторам-бедолагам из «МЖК» от этого нисколько не легче: обещанных квартир нет, как нет, и не предвидится в обозримом будущем. Если вообще предвидится. Не случайно, отдельные представители администрации стали поговаривать о возможном банкротстве МЖК. Но обо всем по порядку.
Не далее как в марте новые начальники давали новые обещания, не моргнув глазом, глядя прямо в объектив телекамер, прекрасно зная что, ни чего этого не будет. Вообще-то, способы отъёма денег у дольщиков давно известны. Вот только некоторые из них. Например, застройщик продаёт под своим именем квартиры, но с покупателями заключает договора другая организация, которая юридически к застройщику не имеет никакого отношения. При этом, заинтересованному покупателю разъяснят, что компания-продавец входит в холдинг застройщика, что как выяснится в последствии, не соответствует действительности.
Случается, что застройщик при заключении договора пытается заработать на дополнительных услугах, которые, как показывает практика, в большинстве случаев вообще не оказываются, более того, стоимость таких услуг застройщика значительно выше рыночной стоимости. Однако без её оплаты с покупателем не будет заключён основной договор на желанную квартиру. К примеру страхование рисков, которые никогда не наступят, но стоимость страховки может составлять от 5 до 60% стоимости приобретаемого объекта. Иногда компания заключает договоры на реализацию недвижимости с иными организациями, которые так же реализуют приобретённые права на квартиры или офисы третьим лицам. При такой схеме создаются два или более претендента, а то и покупателя, на один объект недвижимости и полное отсутствие возможности вернуть оплаченные денежные средства от застройщика или инвестиционной компании.
Зачастую происходит продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). В чем заключается подвох данной схемы? Все очень просто. Если дольщик становится членом ЖСК, то какой бы он договор на приобретение недвижимости не заключил, он всегда будет должен нести дополнительные расходы, которые будут образовываться у кооператива. Проще говоря, стоимость оплаченного жилья ежегодно может увеличиваться и увеличиваться, а контролировать увеличение стоимости своей квартиры в жилищно-строительных кооперативах практически невозможно.
Но самый распространённый способ обмана, это когда дольщику предъявляются откорректированные площади и планировки квартир с их дополнительной оплатой. Как известно, практически все застройщики, реализуя недвижимость на стадии «фундамента» или строительства, либо не имеют вовсе проектной документации, либо данная документация является недоработанной, несогласованной, и дорабатывается уже в процессе строительства, поэтому квадратные метры могут «расти». И тогда, как это случилось в договорах застройщиков-инвесторов появляется пункт, который гласит: «Если инвестор отказывается оплатить дополнительные метры, то строители вправе разорвать договор в одностороннем порядке».
Но самый наболевший способ обмана дольщиков, это либо указание на ориентировочные сроки окончания строительства дома, либо отсутствие таковых сроков вовсе, что имеет практически повсеместное распространение при предварительных договорах купли-продажи. Таким образом, застройщик полностью снимает с себя ответственность перед «дольщиками», за срыв сроков строительства и несвоевременный ввод в эксплуатацию жилья. Есть ещё множество способов напрямую обманывать дольщика, прямо или косвенно не доводя до сведения покупателя существенную информацию по сделке.
Такие вот, уважаемые граждане, способы отъёма денег у населения применяют недобросовестные застройщики, с ведома наших разных органов власти. Никакого секрета тут нет, а есть только корысть застройщиков и чиновников, и желание нагреть «лоха».
Но все же, найти управу на столь сообразительных строителей можно, если этого хорошо захотеть. На днях пришло знаковое сообщение: «В Арбитражном суде Московской области слушались сразу два дела о строителях-кидалах. Причиной судебных разборок стали недостроенные дома в Серпухове. Суть первого дела такова, прошло уже 6 лет, а обещанные квартиры так и не переданы владельцам. В течение прошедших лет сроки строительства переносились не раз и не два. Инвесторы приняли решение расторгнуть договор со строителями-кидалами. И в сентябре суд решил расторгнуть договор между сторонами, а также взыскать с ЗАО „Стройжилинвест“ в пользу дольщиков почти 5,5 млн. рублей. К выплате несколько меньшей суммы была приговорена и корпорация „Главмособлстрой“. В суде обсуждались» вопросы, касающиеся договора от 6 сентября 2007 года. В соответствии с этим документом строители уже давно должны были предоставить в распоряжение военных 18 квартир в новых домах на улице Чернышевского. Суд взыскал с корпорации «Главмособлстрой» в пользу дольщиков неустойку в размере 3000000 рублей.
Не хотят больше сидеть у разбитого корыта и ждать, когда компания застройщик «МЖК» соизволит выполнить свои обещания и граждане вложившие свои кровные в строительство домов 5/а и 7/а по улице Дергаевской в городе Раменском. 23 октября состоялось собрание учредителей жилищно-строительного кооператива «Дергаевский», из числа обманутый дольщиков. Семь лет обещаний и обмана, разного рода уловок со стороны недобросовестных застройщиков и сотрудников администрации вынудили граждан перейти к активной защите своих прав. По нашим сведениям, новый инвестконтракт, подготовленный раменской администрацией все ещё гуляет по высоким кабинетам. И никто не может дать вразумительного ответа на вопрос: «А почему эти дома не вошли в областную программу, которая решает проблемы обманутых дольщиков? Ссор из избы выносить не хотели?» В ноябре месяце обманутые дольщики запланировали митинг обманутых «дольщиков-дергаевцев». Уже написано и отправлено в Генеральную прокуратуру письмо с просьбой разобраться в сложившей ситуации, и наказать виновных в этом произволе. По имеющейся информации городская прокуратура после проведённой проверки готовит документы в Следственный комитет для принятия соответствующих следственных действий.
Так что, «доктора» Путина, уже давно плачут не только по недобросовестным застройщикам, но и по некоторым чиновникам.
Может быть, и вылечат.