12—14 июля в г. Жуковском прошёл открытый муниципальный конкурс по выбору управляющих организаций.

Согласно ЖК РФ, если жители дома не выбрали способ управления своим домом и лицо, которое будет осуществлять управление, это за них должна сделать местная власть.  Вообще-то россиянам доступны 3 способа управления:
1) непосредственное,
2) посредством ТСЖ, ЖСК, ЖК,
3) посредством управляющей компании.
Способы № 1 и 2 основаны на самоуправлении собственников, способ № 3 — это коммерческое внешнее управление, жители только платят деньги и контролируют (или не контролируют) их использование, всё остальное делает управляющая компания. На самом деле способов управления недвижимостью гораздо больше, но законодатель ограничил россиян только этими тремя.
Для «несамоопределившихся» жителей местная власть — по понятным причинам — выбирает всегда третий способ управления, а организацию, которая будет предоставлять жителям услуги по управлению, определяет, как это сейчас модно, беспристрастный механизм открытого муниципального конкурса, заявку на участие в котором могут подать любые дееспособные юрлица и ИП. Смысл конкурса в том, что его участники, согласившись выполнять за рассчитанную муниципалитетом плату некий минимум работ и услуг по управлению домом, предлагают сверх этого минимума ещё некоторые дополнительные (естественно, полезные для жителей) работы и услуги. За ту же плату. Выиграет тот, кто предложит больше таких работ и услуг.
Впервые такого рода конкурс в г. Жуковском прошёл 1 апреля 2008 г., тогда 13 «не самоопределившихся» домов достались ООО «Теплоцентраль ЖКХ». В большинстве этих домов за три прошедших года управляющая компания провела собрания собственников, и когда закончились положенные 3 года, на конкурс пришлось выставлять только два дома: Чкалова, 41 и Дугина, 17/1. Их жители отказались подписывать предложенный С. Гридуновым договор управления и предпочли конкурс. Почему? Неужели они и вправду рассчитывали таким образом отыскать себе лучшую долю?
Конечно, нет. Понятно, что «волшебник на голубом вертолёте» ниоткуда не прилетит, просто конкурс несёт с собой для жителей ряд преимуществ. Вот некоторые из них.
 Во-первых, конкурс проводит администрация, а значит, она является гарантом качества договора управления. Текст договора составляют грамотные специалисты, а не юристы ООО «Теплоцентраль-ЖКХ». Всяких глупостей (вроде того, что управляющая компания заключает договора на поставку коммунальных ресурсов не от своего имени, а от имени собственников и никакой ответственности за качество коммунальных услуг перед жителями дома не несёт), там нет и быть не может. Кроме того, в случае неисполнения управдомом условий договора всегда есть повод пожаловаться в мэрию.
 Во-вторых, претенденты вносят в банк денежный залог, который служит гарантией того, что в один прекрасный день управдом, собрав с жителей деньги за «коммуналку», не скроется с ними в неизвестном направлении.
 В-третьих, дом выставляется на конкурс вместе с техдокументацией, отражающей его реальные конструктивно-технологические характеристики и степень износа. Это как раз то, чего многие жуковчане годами безрезультатно добивались — сначала от мэрии, потом от ООО «Теплоцентраль-ЖКХ». Вот и выходит, что для жителей единственная возможность получить доступ к этой информации — выйти на конкурс. Что и получилось в этом году. К примеру, председатель домкома Чкалова, 41 Владимир Дианов так и заявил СМИ: для нас смысл конкурса — не сменить управдома (чего менять шило на мыло!), а добыть техдокументацию.
Теперь о результатах конкурса. Для одного из двух домов он, хотя и не состоялся, но закончился более чем успешно. Парадокс? Дело в том, что в ходе подготовки к конкурсу домком Чкалова, 41 получил не только вожделенную документацию, но заманчивое предложение от замглавы города Е.Кия: создать ТСЖ (при этом дом автоматически снимается с конкурса) и управлять самим, а городская администрация обещает всемерную помощь и содействие в решении неизбежных проблем. «Чкаловцы» подумали и согласились, в ходе общего собрания за ТСЖ проголосовали больше 80% всех собственников. Это достаточно редкое единодушие, ну, дай-то Бог, семь футов под килем новому кораблю…
Второй из конкурсных домов — Дугина, 17/1 — «притянул» к себе единственного претендента. Им оказалось (кто бы мог подумать?!) ООО «Теплоцентраль-ЖКХ». Соревноваться с другими, предлагая какие-то дополнительные работы и услуги, С. Гридунову не пришлось. «Дугинцы» так и остались со своим прежним «мылом», но зато — см. выше о конкурсных преимуществах. Кроме того, теперь можно надеяться, что инициативные люди из числа жителей этого дома сумеют воспользоваться успешным опытом «собратьев по конкурсу». В самом деле, почему бы жителям Дугина, 17/1 не последовать примеру Чкалова, 41? Это и сейчас сделать не поздно.

В. Рощин