Наблюдаемый в последнее время бум в коммерческом жилищном строительстве вызван в первую очередь не реализацией национального проекта доступного жилья, т. к. цены на кв.метр в Московском регионе вряд ли у кого-то хватит смелости назвать доступными, а баснословными прибылями в этом сегменте рынка. Доходность от продажи квартир в строящемся многоэтажном жилом доме составляет от 100% и выше. И естественно, данный сектор на сегодняшний день является одним из самых коррумпированных.

Шанс получить площадку под застройку даже серьёзной и надёжной строительной компании без серьёзных связей с первыми лицами муниципалитетов равен нулю. Руководство городских округов и районов предпочитают работать только со «своими» строительными организациями и как правило таких организаций не более двух, трёх на муниципальное образование. В первую очередь это делается для того, чтобы создав монопольные условия обеспечить своим коммерсантам те самые сверхприбыли, которыми те охотно поделятся со своими благодетелями. А во вторых, срабатывает инстинкт самосохранения — работая с «проверенными» строителями, которые не вынесут «сор из избы», муниципальная власть страхует себя от разного рода неожиданностей…

По информации нескольких руководителей строительных организаций, «неофициальная» стоимость пятна под застройку многоквартирного жилого дома в регионе составляет от 300000 до 1000000 долларов США и зависит от площади участка, удалённости от Москвы и престижности местности. Иногда вместо денег застройщики отдают в качестве «откато» первые нежилые этажи. За эту сумму муниципалитет в лице Главы, либо профильных замов обеспечит вам предоставление земельного участка под строительство, гарантирует вашу победу в конкурсе на право аренды и застройки участка. Максимально сократит стоимость технических условий, подключения к сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Закроет глаза на то, что застройщик на момент начала строительства не имеет и половины необходимых разрешительных документов. А в некоторых муниципальных образованиях происходят и вовсе курьёзные (хотя в уголовном кодексе эта ситуация имеет иное определение) ситуации, когда строители уже возвели все несущие конструкции, а конкурс на право заключения договора аренды на данный земельный участок ещё и не прошёл! При этом в конкурсе в соответствии с законодательством могут принять участие все желающие… Вот и выходит, что устные гарантии «своим» застройщикам выше буквы Закона! Стоимость «услуг» муниципалитета может возрасти если необходимо изменение целевого назначения земельного участка и его изъятие, например, из сельхозобращения. Или если необходимо прикрытие от вышестоящих контролирующих органов. Упрощение процедуры сдачи в эксплуатацию готового объекта, утверждённого новым Градостроительным кодексом, также на руку дельцам от муниципальной власти. Если раньше назначалась Государственная приёмочная комиссия, в которую входило полтора-два десятка представителей разных ведомств и Глава муниципального образования лишь утверждал акт приёмочной комиссии, то сейчас разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписывает один, максимум два муниципальных чиновника — Главный архитектор и Зам. главы по строительству. Кстати теперь они же и выдают разрешения на строительство. Соответственно, цена на услуги может ещё возрасти в большую сторону, если муниципалитет «закроет глаза» на отступления от проектных технико-экономических показателей выявленных после завершения строительства.

Всё это приводит к той ситуации, которую мы имеем — завышенная на 30–50% стоимость квадратного метра, 70–80% не местных покупателей и никакой перспективы на получение социального жилья для льготных категорий граждан. При этом, практически во всех муниципалитетах отсутствует норма обязательной передачи части построенных квартир для нужд муниципальных очередников.

Такое положение вещей не слишком уж конфиденциальная информация для региональных и государственных властей. Надеемся, что «лёд тронется Господа присяжные заседатели»!

И.Правдин