Как будут обстоять дела с квартплатой в 2012 году, повысятся ли тарифы на коммунальные услуги, какие изменения произошли в жилищном законодательстве — на все эти вопросы мы попросили ответить депутата Совета депутатов Раменского района Станислава Юрьевича Колчина — члена комиссии Совета депутатов Раменского района по вопросам промышленности, жилищно-коммунального хозяйства и агропромышленного комплекса.

— Станислав Юрьевич, произойдет ли в нынешнем году традиционное повышение тарифов на коммунальные услуги?
— 2012 год — год президентских выборов, а потому, в соответствии с решением президента Д. А. Медведева, до 1 июля тарифы на коммунальные услуги повышаться не будут (выводы делайте сами). Но затем планируется их поэтапное увеличение — с 1 июля и с 1 сентября. В частности, распоряжением Министерства экономики Московской области установлены предельные индексы максимально возможного изменения роста тарифов в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в среднем по муниципальному образованию Раменский район соответственно 106% и 112%.
Ставки тарифов на электроэнергию также утверждает Министерство экономики Московской области и пока Распоряжением этого министерства предусмотрено однократное повышение с 1 июля 2012 г. К примеру, одноставочный тариф для квартир с электрическими плитами изменится с 3,38 руб/кВт.ч до 3,58 руб/кВт.ч, а для квартир с газовыми плитами — с 2,37 руб/кВт.ч до 2,51 руб/кВт.ч.
Вместе с тем в будущем году начнут действовать и новые правила расчета тарифов. Предполагается, что жильцы будут платить исходя из показаний общедомовых счетчиков. Кто будет снимать показания данных счетчиков, насколько честно будет проводиться перерасчет — зависит от нас с вами. Считаю, что в условиях аномально теплой зимы эти вопросы будут актуальны.
— А как изменится плата за содержание и ремонт жилого помещения?
— В связи с тем, что повышение тарифов для ресурсоснабжающих организаций откладывается на полгода, не возникает оснований для роста платы за содержание и ремонт жилого помещения. Вместе с тем хочу напомнить, что в соответствии со ст.156 ЖК РФ размер данной платы в домах, где не созданы ТСЖ или иные жилищные кооперативы, определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей компании. На самом деле все происходит с точностью до наоборот, и это мы знаем на собственном опыте, когда УК самовольно повышают тарифы даже и без учета мнений собственников квартир. В прошлом году мы оспорили в суде решение одной из управляющих компаний, которая своим решением подняла плату за жилое помещение без учета мнения жильцов, но так и не сумев подтвердить в суде свои расходы и представить какие-либо внятные основания увеличения квартплаты.
— Как же в таком случае защитить рядового жителя, не обремененного знанием кодексов и законов, который считает оплату квитанции за квартиру своим священным долгом?
— В 2011 г. принят ряд изменений в жилищное и административное законодательство РФ в целях привлечения граждан к управлению многоквартирными домами. Вновь введенная в ЖК РФ статья 161.1 обязывает собственников помещений многоквартирных домов, в которых не создано ТСЖ или жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив, избирать на общем собрании совет многоквартирного дома и его председателя для решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. Если в течение календарного 2011 года совет дома не был избран, то в первом квартале 2012 года орган местного самоуправления обязан инициировать созыв общего собрания и выбор такого совета. Проще говоря, никто кроме нас, непосредственно получающих коммунальные услуги, не может лучше проконтролировать их предоставление управляющей организацией. И в каждом доме найдутся социально активные граждане, которые смогут представить интересы жильцов в выборе управляющей компании и осуществить контроль за расходованием средств этой компанией, принять решение о необходимых ремонтных и прочих работах. Впервые Жилищный кодекс наделяет такой совет и его председателя немалыми правами.
Тем, кто заинтересован в создании такого совета, я готов оказать всестороннюю поддержку. Опыт взаимодействия имеется.
— Станислав Юрьевич, в связи с вышесказанным такой вопрос: предусмотрена ли какая-либо ответственность для управляющих организаций?
— В соответствии с п.11 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющие организации обязаны отчитаться перед жильцами о проделанной работе за отчетный год в течение первого квартала текущего года. В конце 2011 г. федеральным законом РФ от 6 декабря 2011 г. № 403-ФЗ была введена административная ответственность за непредоставление такой отчетности и сокрытие соответствующей информации. Теперь в Кодексе об административных правонарушениях есть новые положения — статья 7.231 — «Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Изменены также процессуальные нормы статей 23.1 и 28.3 кодекса. Во-первых, УК могут расстаться с немаленькими деньгами. Расплатиться придется как отдельным начальникам, так и конкретным фирмам. Во-вторых, у нарушителей возникнут проблемы с продолжением карьеры — закон запретит на некоторое время работать в системе ЖКХ. В соответствии с новым законом нарушение порядка, способов, сроков раскрытия информации либо ее раскрытие не в полном объеме или предоставление недостоверной информации влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей. За повторное нарушение должностное лицо может быть дисквалифицировано на срок от одного года до трех лет.
В отстаивании интересов жильцов нам очень пригодится совет и председатель совета многоквартирного дома, проще говоря, старший по дому, о котором шла речь выше. Уполномоченный доверием жильцов, он сможет спросить с УК в полном соответствии с Законом, обратиться в контролирующий орган, суд. Поэтому надо все-таки поступательно преодолевать в себе инерционность советского времени и постепенно разрывать этот порочный круг ЖКХ. Повторюсь — я готов оказать любую посильную помощь всем инициативным людям по данным вопросам. Я веду прием избирателей по адресу: г. Раменское, ул. Михалевича, д.18а, 3-й этаж (среда с 16 до 18 часов), тел.(496)473-33-63 (местный).