Статья о проблемах ЖКХ, с которой обратился к читателям в прошлом номере нашей газеты С. Ю. Колчин — депутат, член комиссии Совета депутатов Раменского района по вопросам промышленности, жилищно-коммунального хозяйства и агропромышленного комплекса, заинтересовала многих наших читателей.

ТАРИФЫ
Чтобы избежать разночтений об изменении тарифов на электроэнергию с 1 июля 2012 г., публикуем выдержку из распоряжения Министерства экономики Московской области от 25.11.2011 г. № 145-РМ:
1. Одноставочный тариф для населения (за исключением указанного в п.2) составит 3,58 руб./кВт.ч.
2. Одноставочный тариф для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, и населения, проживающего в сельских населенных пунктах, составит 2,51 руб./кВт.ч.

О СОВЕТАХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В обращениях жителей к депутату Раменского района С. Ю. Колчину множество вопросов касалось проведения собрания жильцов в многоквартирном доме и создания Совета многоквартирного дома. Вот что гласит Жилищный кодекс РФ:
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
«В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме».

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ
Жилищный кодекс предусматривает следующий порядок.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Закон также предусматривает проведение собрания в заочной форме.
Напоминаем, если вы до сих пор не приватизировали свою квартиру, то являетесь лишь ее нанимателем, а не собственником.

ПРО КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Самым злободневным вопросом оказался вопрос ремонта, особенно капитального ремонта наших домов. Ведь жилищный фонд в основном составляют дома-долгожители, и проблемы возникают именно там, где требуется замена основных коммуникаций в доме.
Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в Московской области разработана и ежегодно принимается адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории Московской области». Программа реально работает. Чтобы получить финансирование из федерального (Фонд реформирования ЖКХ) и областного бюджетов на капитальный ремонт домов, региональные власти готовят соответствующие заявки, после одобрения которых выделяются немалые средства.
Чтобы попасть в данную программу, администрациям подмосковных районов необходимо было выполнить ряд условий, связанных с реформированием сферы ЖКХ, в частности, активно создавать на территории районов товарищества собственников жилья (ТСЖ), процент которых предполагалось увеличивать с каждым годом. Также необходимо было разработать и принять районную программу капремонта жилых домов.
О том, кто и как смог и захотел воспользоваться поддержкой федеральных властей, а кто проигнорировал ее, мы расскажем в одном из ближайших номеров.