Не подумайте ничего плохого — всего лишь в суд
Наша газета неоднократно писала (№ 60 за 2011 г. статья «Рабы не судятся» и др.) о рассмотрении в Раменском городском суде иска к управляющей компании ООО «ЖКХ-Строй». В феврале 2012 года наступила развязка этой истории, и истец Станислав Колчин получил на руки решение Раменского городского суда о признании незаконными распоряжений руководителя управляющий компании ООО «ЖКХ-Строй», повышающих в 2010 и 2011 годах размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда. Данное решение является первым прецедентным решением в Раменском районе, признающим неправомерность управляющей компании устанавливать размер платы «за содержание и ремонт» в одностороннем порядке.
Управляющая компания ООО «ЖКХ-Строй» обслуживает девять многоквартирных домов в городе Раменское и с самого начала своей деятельности открыто пренебрегает требованиями законодательства о ценообразовании в жилищно-коммунальном хозяйстве. Руководство компании решило, что уже одним фактом своего присутствия в Раменском осчастливило жильцов, и платить за это они должны столько, сколько захочет сама компания. Неоднократные жалобы в прокуратуру, Роспотребнадзор, Министерство экономики Московской области органы, контролирующих тарифы в сфере ЖКХ, результатов не дали. Каждая из организаций проверяла ООО «ЖКХ-Строй», всякий раз штрафовав её примерно на 30 000 рублей. В среднем в год компания выплачивала штрафов приблизительно на сумму 150–200 тысяч рублей. И в то же время, взимая плату на 5 рублей больше сверх установленных норм за 1 кв.м, получало дополнительную прибыль за обслуживание в Раменском более 60700 кв.м жилья в размере около 3,5 миллионов рублей. Соответственно компания деньгами своих жильцов оплачивала штрафы, одновременно продолжая незаконно их обирать.
В декабре 2010 года, когда истек перечень всех доступных методов воздействия на данную управляющую компанию, Станислав Колчин обратился в Раменский городской суд с иском о признании незаконным распоряжения генерального директора ООО «ЖКХ-Строй» № 3 от 18.01.2010 г. «О размерах платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов». Данным распоряжением размер платы повышался сразу на 7 рублей за 1 кв.м в месяц. Являясь членом комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству Совета депутатов Раменского района и видя бездействие контролирующих органов, Колчин С.Ю. решил на собственном опыте и своими силами заставить управляющую компанию работать в рамках закона.
Обращаем внимание наших читателей, что тарифы на услуги ЖКХ в домах, обслуживаемых вышеуказанной компанией, были подняты одним росчерком пера ее генерального директора, а именно — его распоряжением. В то время как Жилищный кодекс обязывает принимать такие решения самих собственников жилых помещений на общем собрании. Но «ЖКХ-Строй» не потрудилась даже имитировать собрание, ни в обычной, ни в заочной форме, как это делают другие УК.
Судебная тяжба длилась в Раменском городском суде 7 месяцев, за это время генеральный директор управляющий компании издал очередное распоряжение о повышении размера платы за содержание и ремонт с февраля 2011 года. Интересный факт выяснился в процессе судебного разбирательства: протокол общего собрания о выборе ООО «ЖКХ-Строй» в качестве управляющей компании подписал один из жильцов по просьбе (!) сантехников ООО «ЖКХ-Строй», хотя никакого собрания не проводилось. По данному делу Раменский городской суд провел шесть заседаний, просил представителя управляющей компании предоставить документы, обосновывающие размер платы за содержание и ремонт, установленные распоряжениями генерального директора. Однако в процессе судебного разбирательства ООО «ЖКХ-Строй"так и не смогло обосновать размер такой платы.
В итоге суд принял решение в пользу Колчина:
Однако управляющая компания так просто не сдалась и пыталась в течение полугода обжаловать данное решение в Мособлсуде, который в итоге ей отказал.
Жилищное законодательство сегодня очень ясно и четко формулирует права и обязанности жильцов и управляющих компаний. Данное решение Раменского городского суда по иску Станислава Колчина является обнадеживающим прецедентом по защите прав жителей города Раменское от недобросовестных управляющих компаний.
И еще одно важное замечание. Вступившие в действие поправки в Жилищный Кодекс РФ обязывают местные администрации в случае поступления обращения от жильцов о невыполнении УК договора управления многоквартирным домом в течение 5 дней провести проверку. И в случае подтверждения информации в течение 15 дней инициировать собрание жильцов с целью выбора другой УК. Также местным органам власти даются широкие полномочия по контролю за тарифами и услугами управляющих компаний, действующих на территории района. С учетом этих изменений будет продолжена борьба с нарушениями в сфере ЖКХ, имеющимися в других УК, действующих в Раменском.

В.Васильев