№ 89 от 15 ноября 2012 На главную
Денис Лебедев: Здесь вас обманывают!


«Власти Московской области выявили около 400 объектов незаконного строительства на территории региона, которые могут быть снесены по решению суда.
Комитет по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью области, опубликовал предварительный реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, в который вошли 363 объекта, расположенных на территории муниципальных образований региона.
Этот реестр создан Правительством МО и размещен для предотвращения негативных социальных последствий, связанных с приобретением гражданами долей („квартир“) в вышеуказанных жилых домах». Обманутыми дольщиками, которые приобрели или собираются приобрести квартиры в подобных новостройках, могут стать и сотни раменчан. О реестре и отношении областной власти к этой проблеме и этому новому явлению в многоэтажном строительстве мы беседуем с гостем нашей редакции, молодым и обаятельным человеком, депутатом Московской областной Думы, членом фракции «Справедливая Россия», членом комитета по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике Денисом Лебедевым.


— Денис Юрьевич, согласно «черного» списка, в Раменском районе насчитывается 13 подобных строений. Расположены они на землях, предназначенных для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства. А тут многоэтажность и многоквартирность…
— Наверное, пришла пора разобраться с новым явлением — строительством многоэтажных домов на землях для ИЖС и ЛПХ, в дачных поселках, поскольку в Подмосковье участились случаи неправомерного использования этих земель. Есть уже много примеров строительства многоквартирных домов на небольших участках, предназначенных под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Хочу отметить: прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет. Пока областные власти оценивают масштабы бедствия, разрабатывают меры борьбы с этим явлением и не знают, как следует поступать с уже построенными объектами. С одной стороны, многоквартирным домам не место в дачных поселках, с другой — их снос чреват появлением новых обманутых дольщиков. В соответствии с реестром, составленным на 1 октября 2012 года, лидерами в строительстве таких домов являются Одинцовский и Мытищинский муниципальные районы. Напомним, что уже есть решения судов о сносе самовольных построек в Одинцовском, Ленинском, Мытищинском и Красногорском муниципальных районах. Ну, и, как известно, в подмосковном поселке Вешки был аналогичный прецедент. Многоэтажный дом был построен на участке, выделенном под дачное строительство. Кроме того, он был построен с нарушением технологических норм и, по решению суда — полностью снесен в августе 2012 года. Я думаю, настала пора публиковать списки таких «новостроек» и большими буквами написать: «Здесь вас обманывают!». Необходимо предупреждать потенциальных покупателей о том, что они вполне могут остаться и без своих денег и без приобретенной квартиры.
— А в чем проблемы? Купил человек землю, построил дом, продал квартиры.
— В основном на земельных участках строятся 3–6 этажные дома на 10–60 квартир. В большинстве случаев такое строительство ведется физическими лицами на принадлежащих им земельных участках без установленной разрешительной документации, при отсутствии инженерных сетей или возможности подключения к ним.
Как утверждают юристы, продавать можно только долю в таком доме, а квартиру зарегистрировать нельзя, как и прописаться в этой «квартире».
В конце концов, такие объекты могут быть в судебном порядке признаны как самовольно возведенные незаконные постройки, и люди останутся без жилья и без денег.
— Как предупреждать такие ситуации, когда недобросовестные застройщики пытаются реализовать подобный сомнительный проект?
— Решать эту проблему необходимо несколькими путями: надо информировать граждан, по каким договорам, на каких землях можно приобретать жилье. И принципиально важно: должен быть установлен контроль со стороны администраций муниципальных образований за строительством многоквартирных домов на землях ИЖС и ЛПХ. Нужно незамедлительно реагировать, как только появится реклама продажи квартир в таких домах. Необходимо своевременно приостанавливать и запрещать такое строительство.
— И что, все те, кто вложил деньги, лишатся в конечном счете своей собственности?
— Депутаты предлагают внести ряд изменений в региональное и федеральное законодательство, чтобы искоренить эту практику. Конечно, мы не намерены рубить с плеча. К этой проблеме нужно подходить аккуратно. Явление необходимо в корне пресекать, но перекладывать ответственность на конечных клиентов не совсем справедливо: если проводить сносы построенных объектов, то возникнет ситуация с обманутыми дольщиками и ростом социальной напряженности. Я считаю, в первую очередь, необходимо воздействовать на нечистых на руку строителей. А если в законодательстве останутся «лазейки», проводить кампании, разъясняющие будущим жителям все возможные проблемы. Я всем просто советую не вступать в подобные сделки. В то же время, чтобы не поднимать социальную напряженность и не создавать новых обманутых «дольщиков» или «дачников», нужно создать специальный законодательный механизм для таких дольщиков. И считаю необходимым увеличить ответственность за данное незаконное строительство. И тогда, я уверен, ничто не омрачит новоселье наших граждан.

Реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории Раменского муниципального района
(по состоянию на 01.10.2012 г.)
243 Раменский район, п. Кратово, ул. Б.Московская д.28, для дачного строительства, пятиэтажный;
244 Раменский район, д. Кулаково уч.171/1, для ведения личного подсобного хозяйства, четырехэтажный;
245 Раменский район, д. Кулаково уч.110/1, для ведения личного подсобного хозяйства, двухэтажный;
246 Раменский район, п. Родники, ул. Железнодорожная, вблизи д.18, для ведения личного подсобного хозяйства, четырехэтажный;
247 Раменский район, п. Родники, ул. Железнодорожная, вблизи д.19, для ведения личного подсобного хозяйства, четырехэтажный;
248 Раменский район, п. Родники ул. Железнодорожная, вблизи д.20, для ведения личного подсобного хозяйства, четырехэтажный;
249 Раменский район, п. Родники, ул. Железнодорожная, вблизи д.21, для ведения личного подсобного хозяйства, четырехэтажный;
250 Раменский район, п. Удельная, ул. Речная, уч.9, для ведения личного подсобного хозяйства, трехэтажный;
251 Раменский район, п. Ильинский, ул. Пролетарская, уч.2/5, для индивидуального жилищного строительства, двухэтажный;
252 Раменский район, д. Островцы, ул. Молодежная, д.40, для ведения личного подсобного хозяйства, трехэтажный;
253 Раменский район, д. Островцы, ул. Новая, для дачного строительства с правом проживания и регистрации в нем, трехэтажный;
254 Раменский район, г.п. Удельная, ул. Трудовая, уч.9а, для ведения личного подсобного хозяйства, трехэтажный;
255 Раменский район, п. Родники, ул. Железнодорожная, уч.17а, для ведения личного подсобного хозяйства, четырехэтажный;
256 г. Раменское, Транспортный проезд, для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, трехэтажный.


Вот так выглядит многоквартирный небоскреб с видом на огород

Проголосовать за эту статью: