Газета «Жуковские вести» в № 22 от 28 мая 2013 года опубликовала статью о том, что «СНТ „Стрела“ продолжает избавляться от ветеранов ЛИИ».

В настоящей статье мы постарались проанализировать сложившуюся ситуацию и факты, относящиеся к деятельности одного из самых больших СНТ города Жуковский.

Беды СНТ «Стрела» начались с того самого момента, когда в конце 2010 года ФГУП «ЛИИ им. М. М. Громова» 06.09.2010 обратилось в арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о признании недействительным договора аренды земельного участка, занимаемого товариществом.

Судились больше полугода и решением Арбитражного суда Московской области от 13.04.2011 в иске ФГУП «ЛИИ им. М. М. Громова» было отказано, а апелляционная жалоба — без удовлетворения.

Садоводы, уверенные в завтрашнем дне начали активно обустраивать участки — строить заборы, ремонтировать свои немногочисленные «хижины», а некоторые стали возводить садовые домики с учетом ограничений приаэродромной территории. Формально эти ограничения были зафиксированы в марте 2011 года в Соглашении о порядке использования земельного участка, занимаемого товариществом, подписанном начальником института Власовым П. Н., Главой администрации Бобовниковым А. П., председателем Совета депутатов Марковым И. А. и председателем правления СНТ Герасимовой Л. П. О соблюдении каких-то особых условий секретности, накладываемых на садоводов, в этом Соглашении ничего зафиксировано не было. Видимо и специалисты ЛИИ, готовившие Соглашение, о них тогда не знали…

Во исполнение Соглашения на всех досках объявлений в товариществе до настоящего времени висят объявления: «Самовольные постройки запрещены», внесены изменения в Устав (пункт 4.1.4 устанавливает право члена товарищества «осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку хозяйственных построек на садовом земельном участке с учетом ограничений). На общем собрании в 2010 года были утверждены Правила внутреннего распорядка (ПВР) товарищества, содержащие, в том числе, следующее положение: «Пользователь участка не имеет права самостоятельно обращаться с жалобами в любые инстанции на повышенный шум от авиационной техники, базирующейся на аэродроме ЛИИ, а также по другим вопросам, затрагивающим интересы ЛИИ и аэродрома „Раменское“. Заявления пользователей по данным вопросам рассматриваются только Правлением, а по его решению — общим собранием Товарищества».

Таким образом, строительство коттеджей, которые могут повлиять на авиационную безопастность и различные жалобы садоводов на превышение шума запрещены Уставом СНТ «Стрела» и ПВР. Эти обременения члены СНТ наложили на себя добровольно и ответственно!

Нельзя не отметить, что в период становления товарищества в 2007–2008 годах правлением были допущены ошибки и на нескольких участках тогда были построены сравнительно больших размеров садовые дома. Но тогда и руководство ЛИИ «вопрос ребром не ставило».

В соответствии с Решениями общих собраний и с соблюдением установленных законом процедур товарищество в 2011 году начало активные работы по электрификации. Официальное письмо в ЛИИ с предложением дать технические условия на подключение к институтским мощностям осталось без письменного ответа, а на личной встрече Герасимовой Л.П. с начальником института по этому вопросу было заявлено, что отсутствует техническая возможность такого подключения.

Правлением было решено проводить электрификацию без ЛИИ и поэтапно, а в отношении целевых взносов на нее — действовать преимущественно методом убеждения. Когда около 300 человек сдали достаточные суммы начался монтаж ЛЭП, в правление посыпались многочисленные заявления на выделение мощности. Общий итог таков — для члена СНТ «Стрела» свет на участке обошелся примерно на 30% дешевле, чем средние затраты членов садовых товариществ Подмосковья на электрификацию территории.

Казалось бы, что еще надо — электричество есть (уже подключено более 2/3 участков), вопрос с землей урегулирован, соглашение с ЛИИ — подписано. По решению судов отдельные члены товарищества начали получать свидетельства о праве собственности на земельные участки (сейчас их получено уже около 100).

Однако, что называется, «рано радовались». На очередном заседании Жуковского городского суда 4 декабря 2012 представитель ОАО «ЛИИ им. М. М. Громова» в подтверждение своих требований и прав в отношении вышеупомянутого земельного участка предъявил Передаточный акт от 24.04.2012 Территориального управления (ТУ) Росимущества, по которому земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020226:1, площадью 387000 кв. метров, местоположение: Московская область, городской округ Жуковский, в районе «Наркомвод» между ограждением промзоны ФГУП «ЛИИ им. М. М. Громова» и р. Москвой, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для коллективного садоводства, передается Росимуществом в состав имущественного комплекса ОАО «ЛИИ им. М. М. Громова».

Любой житель города на сайте Росимущества в разделе «Реестр федерального имущества», раздел 1 «сведения о недвижимом имуществе», подраздел 1.1. «сведения о земельных участках» может увидеть информацию о том, что спорный земельный участок «для коллективного садоводства», на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит ФГУП «ЛИИ им. М. М. Громова». Реестровый номер федерального имущества (РНФИ) — В11510002473. Причем, дата внесения номера в Реестр — 05.10.2011 г.

То есть, в наше время повторилась известная история с «мертвыми душами» Гоголя — всех садоводов СНТ «Стрела» без их ведома и даже уведомления вместе со всей их смородиной и сливами посчитали этими самыми «душами» и передали вновь образованной коммерческой организации — ОАО «ЛИИ им. М. М. Громова». И это при том, что начальник ЛИИ неоднократно заявлял — не нужна мне ваша земля.

Напомним, что внесение в государственный реестр заведомо ложных сведений есть уголовно наказуемое деяние (статья 285.3 УК РФ). У нас ведь в России и за гораздо худшие «деяния» никого не наказывают. Поэтому, не случайно, представитель ЛИИ на заседании Президиума Московского областного суда в октябре 2012 года проговорился и заявил о том, что данный земельный участок сейчас находится в сфере интересов таких «больших» людей, что садоводам с ними не справиться и что совсем скоро никакого СНТ «Стрела» на этой территории не будет.

Интересно отметить, что на утвержденном 15.11.2012 Генеральном плане г. Жуковский, земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020226:1 полностью расположен в зоне садоводства и огородничества, и разграничен с производственной и коммунальной зоной, в которой расположен ЛИИ.

Садоводы уверенны: распоряжение Территориального управления Росимущества в Московской области от 29.12.2011 № 947 и Передаточный акт от 24.04.2012, — в части передачи земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:1 в качестве объекта, не подлежащего приватизации в состав имущественного комплекса ОАО «ЛИИ им. М. М. Громова», — незаконны и подлежат отмене, как существенно нарушающие права и законные интересы СНТ «Стрела», а также препятствующие осуществлению экономической и иной деятельности товарищества.

Именно с таким иском, на этот раз СНТ «Стрела» и обратилось в Арбитражный суд Московской области. Как проявятся лучшие качества нашей судебной системы в этом разбирательстве — покажет время (решающее заседание суда может быть уже в июне—июле 2013 года).

Многие садоводы считают, что надежда на объективное решение суда есть, но некоторые высказывают опасения о действенности такого российского явления, как «телефонное право» и считают, что придется бороться за свои права и писать руководству страны. Готовность сделать это у садоводов растет, и нет сомнения, что просто так, в угоду бизнес-планам «успешных менеджеров», они свои сотки не отдадут.

И. Правдин