В России будет проведена крупнейшая земельная реформа:

С 1 марта 2015 года будет действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. Теперь приобрести землю можно будет по цене многократно ниже рыночной. Кроме того, впервые установлен перечень случаев, когда власти вправе отказать в продаже земли.

ПУБЛИЧНЫЙ КАДАСТР

В оборот будет вовлечено большое количество новых участков, которые по требованию граждан муниципалитеты будут обязаны выставить на торги. Определить, какие участки могут быть предоставлены, поможет публичная кадастровая карта. Теперь отказать в продаже земли будет сложнее, так как впервые установлен исчерпывающий перечень случаев, когда власти вправе отказать в продаже земли. Приятная новость для владельцев земельных участков: у них появится возможность прибавить к своему участку «за очень небольшие деньги» государственную или муниципальную землю, «если она не может быть никаким другим образом использована». Однако те, кто самовольно «захватил» чужой участок, будут оштрафованы, а также получат предписание освободить землю.
Теперь земельному инспектору через процедуру административного обследования гораздо легче выявить самозахваты. Для этого в его распоряжении есть все необходимые сведения из публичной кадастровой карты и Единого госреестра прав на недвижимое имущество.

ИЗЪЯТИЕ СЕЛЬХОЗЗЕМЕЛЬ — ПОД ЗАПРЕТ

Кроме того, закон впервые вводит единые, базовые нормы по изъятию и резервированию земельных участков для государственных и муниципальных нужд, однако сельхозземель это не коснётся.
Проектируемые нормы не предусматривают изъятия сельхозземель из сельхозоборота, за исключением отдельных, сложных и трудных случаев. Чтобы дополнительно защитить аграриев, инициировали норму о сельскохозяйственном регламенте. Данный регламент будет определять, что и как можно делать на конкретной земле. Законопроект предусматривает более жёсткую защиту земель сельскохозяйственного назначения, которые, должны охраняться в приоритетном порядке.
На федеральном уровне министерство сельского хозяйства примет типовой сельскохозяйственный регламент, на основе которого субъекты будут принимать свои сельхозрегламенты, учитывающие местную специфику.

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО В РАЙОНЕ РЕАНИМИРОВАТЬ НЕВОЗМОЖНО

Самое расхожее слово среди политиков, депутатов и журналистов — импортозамещение. Нам преподносят это как панацею от всякого рода санкций и прочих вражеских козней. Однако, все это ни что иное, как «маниловщина». Например, на сегодняшний день от общей суммы отгруженной продукции в Раменском районе на сельхозпродукцию падает не более 1%! Всего в аграрном производстве занято 1700 человек. Если верить отчетам, то в сельхозпроизводстве задействовано 18 000 гектаров, из которых фермеры обрабатывают 200 гектаров, а мифические ЛПХ — 3000. А теперь посчитаем, сколько принес доходов каждый гектар раменской пашни. Получается смешная цифра — 50 000 рублей. А сколько стоит гектар землицы в районе? То-то и оно!
Вывод напрашивается сам собой: земельный вопрос в России до сих пор не решен. И аграрный кризис прямое тому подтверждение. Горячие головы в Госдуме предлагают передать в собственность государства частные земли. Поможет ли это нашему агропрому, покажет время. Но сидеть, сложа руки, и ждать старика Хоттабыча, с его расчудесной бородой — это тупик. Самая главная проблема земельных отношений — это коррупция, разъедающая систему управления и финансирования, в том числе и сельскохозяйственного производства. Придется и дальше разбираться с незаконной продажей огромного массива земель и возвращение его в сельхозоборот. Будем надеяться, что новая реформа сможет хотя бы затормозить «земельную деградацию».

И. Правдин