За долги по капремонту отключат воду и свет

Неуплата за капремонт грозит блокировкой воды, электричества, канализации и в будущем даже потерей жилья. Каждый пятый россиянин отказывается платить по новой коммунальной статье. В прошлом году у жителей многоквартирных домов в большинстве регионов России, вне зависимости от возраста самих домов, появились обязательные платежи за капитальный ремонт. В Министерстве строительства сообщили, что на текущий момент капремонт отказываются оплачивать около 20% собственников жилья и как жилищные инспекции готовы применить против злостных неплательщиков сборов за капремонт весь арсенал мер воздействия.

Согласно законодательству, меры воздействия на злостных неплательщиков включают в себя обращение в суд с последующим принудительным взысканием долга, вплоть до лишения жилплощади. Также речь о таких мерах, как отключение ряда коммунальных услуг (электричество, горячая вода) и блокировка канализации. Вполне возможно изъятие квартир, которые являются единственным жильем граждан. Хотя по закону изымать единственное жилье запрещено, такие прецеденты всё же есть. Они связаны не с размером задолженности, а со сроками: люди не платили больше 10 лет. Впрочем, представители коммунальных служб уже давно пытаются добиться снятия ограничений на изъятие жилья, чтобы повысить платежную дисциплину. Пока есть негласная неофициальная установка проявлять к тем, кто не оплачивает услуги по капремонту, большую мягкость, чем к тем, кто задолжал за прочие услуги ЖКХ. Сейчас, прежде всего, уделяют внимание работе по просвещению собственников, совершенствованию механизма сборов. Нередко собственники жилья отказываются от платежей, поскольку не понимают их назначения. Они не видят разницы между платежами за капремонт и уже существовавшими ранее платежами за содержание и ремонт дома. Не всегда есть доверие к региональным операторам, люди высказывают сомнение, куда будут направлены эти деньги.
Как сообщил директор расчетной организации Московской области, занимающейся сборами за капремонт в регионе, в Подмосковье сейчас также готовятся документы для судебных исков. Всего удалось собрать 87% от запланированной суммы. Многие регионы РФ даже не могут предоставить данные о сборах, в среднем сборы составляют от 20 до 70%. Ощутимая доля неплатежей приходится на социальное жилье. Собственники в лице субъектов федерации и муниципалитетов являются основными неплательщиками. Тем не менее, за год удалось собрать с собственников более 20 млрд. рублей.
В 2014 году в Раменском муниципальном районе согласно областной программе планировалось отремонтировать 54 многоквартирных дома из общего числа 1817. затрачено 17 миллионов рублей. Больше всего «повезло» городу Раменское — здесь отремонтировали 16 домов. Для сравнения в городском округе Подольск отремонтировано 47 МКД на сумму 90 миллионов рублей. А в поселке Ильинский Раменского района отремонтировано всего 2 дома общим числом 35 квартир, в Удельной 5, в Вялках 2 дома на сумму 784 тысячи рублей. При таких темпах капитального ремонта нам обеспечено полувековое ожидание, и это по самому оптимистическому сценарию.
Как трактует ФЗ-185, капитальный ремонт — «это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имуществ собственников, в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома».
Федеральный закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ установил закрытый перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. К ним относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем газо-, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, с установкой приборов учета; ремонт и заменой лифтового оборудования; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений; утепление и ремонт фасадов.
Показатели Программы напрямую зависят от активной позиции самих собственников помещений в многоквартирных домах, поскольку все решения о ремонте и контроль за его результатами отнесены законом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вот перечень основных видов работ, выполняемых при комплексном капитальном ремонте жилищного фонда без отселения жителей:

Фасады — восстановление облицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия с целью улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе замена оконных и балконных заполнений, ремонт балконов и лоджий с их остеклением, устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, установка и укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных указателей и др.
Крыши — ремонт и частичная замена отдельных элементов (стропильной системы, ферм, плит), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций, восстановление температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, замена кровельного покрытия, замена элементов наружного или внутреннего водостока.
Инженерные системы и оборудование — ремонт или замена (полная или частичная) внутридомовых систем тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, канализации, вентиляции, ДУ и ППА с диагностикой установкой приборов учета и автоматического регулирования, выполнением отделочных работ (до 15%), ремонт, замена и модернизация лифтов, мусоропроводов и др. оборудования. Диагностика, монтаж и ремонт систем видеонаблюдения, запирающих и абонентских устройств, восстановление сигналов закрытия чердаков и подвалов, линий связи и др. слаботочных устройств и сетей.
Внутридомовые места общего пользования, служебные и технические помещения — отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонт всех видов полов герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, оборудование помещений для размещения консьержек, под мини-мастерскую для хранения инвентаря и противогололедных материалов.
Благоустройство территорий домовладения — в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной архитектурно-планировочным Управлением административного округа

Собственникам жилья, которые хотят получить средства на капитальный ремонт своих домов, надо проявлять инициативу, не мешкая, не ожидая, что кто-то за них решит. Не упускайте шанс отремонтировать дом, в котором живете.